索 引 号: qz01100-1500-2017-0034 公开方式:主动公开
信息类别:15征地拆迁工作 发布机构:泉州市鲤城区人民政府
发布日期:2017-04-17 备注/文号:泉鲤政〔2017〕23号
内容概述:关于鲤城区爱国路道路拓改及片区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告
附 件:qz01100-1500-2017-0034.pdf

 

 

 

 

泉州市鲤城区人民政府文件

泉鲤政〔201723

 

 

泉州市鲤城区人民政府关于鲤城区爱国路

道路拓改及片区改造项目国有土地上

房屋征收决定的公告

 

为加快推进爱国路道路拓改及片区改造项目建设进度,落实我市2017年项目攻坚年重点项目工作的部署,切实改善爱国路及周边居民的居住条件,维护公共利益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、福建省《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法、《泉州市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》等有关规定,本政府依法作出《鲤城区爱国路道路拓改及片区改造项目国有土地上房屋征收决定》(泉鲤政〔201722,以下简称《房屋征收决定》),现将有关事项公告如下:

一、征收范围:华侨新村南侧,中山公园北侧,西起新华北路,东至北门街(总用地面积约58.45亩,具体范围以市规划局批准的征收范围为准)。

二、房屋征收部门:泉州市鲤城区住房和建设局,电话:22355816

三、房屋征收实施单位:泉州市鲤城区开元街道办事处,地址:鲤城区平水庙泉州市鲤城区烟草专卖局内,联系电话:22020558

四、房屋征收补偿方案:详见附件。

五、签约期限:2017422201766。具体签约事宜由房屋征收实施单位办理。

六、国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回

七、被征收人如不服《房屋征收决定》(泉鲤政〔201722号),可在本公告发布之日起60日内向上级人民政府申请行政复议,或在六个月内向人民法院提起行政诉讼。

特此公告。

 

附件:鲤城区爱国路道路拓改及片区改造项目房屋征收补偿方案

                              

 

泉州市鲤城区人民政府

                                     2017417

附件

鲤城区爱国路道路拓改及片区改造项目

房屋征收补偿方案

 

为了切实改善城市基础设施及周边居民的居住条件,鲤城区委、区政府决定组织实施爱国路拓宽改造项目。本着规范国有土地上房屋征收补偿安置行为,维护被征收人合法权益,确保项目建设顺利推进的宗旨,根据有关法律、法规及政策的规定,结合本区域实际情况,制定本方案。

第一部分   

第一条 指导思想

为维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,妥善做好被征收人的补偿工作,房屋征收部门遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则,确保整体征收与补偿工作顺利进行。

第二条 法律法规及政策依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(福建省人民政府令第138号)、《泉州市人民政府关于印发泉州市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定的通知》(泉政文〔2015139号)、《泉州市人民政府办公室关于印发在中心市区国有土地上对未经登记建筑调查认定处理意见和实施房屋征收补偿指导意见的通知》(泉政办〔2015112号)等相关法律、法规及配套政策。

第三条 公开监督制度

征收工作实行“六公开、二监督”:

(一)征收与补偿的有关政策规定及征收补偿方案公开;

(二)征收安置工作程序公开;

(三)被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况公开

(四)被征收人搬迁验收时间、选房顺序公开;

(五)安置房屋的范围公开;

(六)征收补偿情况公开;

(七)接受有关部门和社会的监督。

第四条 组织实施机构

(一)房屋征收部门

泉州市鲤城区住房和建设局。

(二)征收实施单位

按属地原则,由项目所在地开元街道办事处承担房屋征收与补偿的具体工作。

第五条 征收补偿对象及补偿方式

(一)征收范围及签约期限

华侨新村南侧,中山公园北侧,西起新华北路,东至北门街(具体范围以市规划局批准的征收范围为准)。

签订期限以泉州市鲤城区人民政府发布的房屋征收公告规定的时间为准。

(二)征收补偿对象

凡在本征收范围(具体以公示的征收范围为准)内被征收房屋的所有权人为被征收人。房屋征收部门应与被征收人签订补偿安置协议。

(三)用于产权调换房屋的地点

安置地点:就地就近安置于片区改造范围内。

(四)性质、用途认定依据

以《土地使用权证》、《房屋所有权证》登记的用途或规划、土地管理部门颁发的合法有效文件为依据。

(五)面积测算依据及被征收房屋面积的计算方法

面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位,依据国家、省、市现行房地产测绘技术规范计算。

1.对本方案中所列价格无异议、在房屋征收公告规定的期限内签订协议并按时搬迁的,其被征收房屋除按国家现行的房地产测量规范计算建筑面积外,有下列情况的可优惠计算征收面积:

1)平屋外墙至滴水线的水平投影面积部分,可按50%计算征收面积。

2)平屋的天井按50%计算征收面积。

3)围墙上的大门雨披按50%计算征收面积。

4)利用坡屋顶空间作为阁楼的建筑,其楼底高度在2.2米以下,阁楼层高在1.6米以上的部分按50%计算征收面积(层高在1.6米以下的部分按附属物给予补偿)。

5)通往屋顶的风楼,层高超过2.2米的,按100%计算征收面积(层高低于2.2米的,按附属物给予补偿)。

6)通往屋顶的风楼,其合法建筑面积为底层合法建筑面积1/3以内的(含),不计入总层数。

2.对本方案中所列价格有异议、未在房屋征收公告规定期限内完成签订协议并按时搬迁的,其被征收房屋建筑面积按国家现行房地产测量规范计算,不再适用上述计算面积的优惠办法。

(六)被征收房屋补偿价格的确定

1.被征收房屋补偿参考价的确定:由具有相应资质的评估机构进行基准价评估作为参考价,房屋征收部门根据本方案与被征收人协商确定房屋征收补偿。选择产权调换的,根据本方案结算差价。

2.分户补偿评估价:本方案中所列价格为参考价,被征收人对本方案房屋征收补偿参考价有异议的,由依法选定的房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行分户评估,评估结果作为补偿依据(选择分户评估的不得再按本方案确定的房屋征收补偿参考价补偿)。选择产权调换补偿方式的,还应同时对新建安置房价值进行评估,并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

被征收人或者房屋征收部门对房屋评估价值有异议的,可以自收到估价报告之日起10日内向原房地产价格评估机构申请复核。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果10日内向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

(七)补偿方式

补偿方式分为产权调换、货币补偿、部分产权调换与部分货币补偿相结合三种方式。

1.住宅房屋可选择货币补偿,也可选择房屋产权调换,鼓励选择货币补偿。选择房屋产权调换的,实行“等价置换、差价互补、统一安置”及“先签约、先搬迁、先选房”原则。

2.被征收房屋面积较大、产权清楚的,可选择部分货币补偿结合部分房屋产权调换,但房屋产权调换部分只按等面积调换,不予享受扩购优惠。

3.拆除违章建筑按本方案有关规定处理。

4.临时建筑、附属物及地上物(水电表除外)一次性给予货币补偿,补偿标准详见附表六。

(八)按期签约腾空奖励

在征收公告发布后的第一个月内签订协议并搬迁腾空的被征收户,每个产权户最高可享受5万元的按期搬迁奖励,但建筑面积在50㎡以下(不含50㎡)的,给予每平方米1000元按期搬迁奖励。“产权户”的认定标准以有效的土地使用权契证或房屋所有权契证为计户依据。

(九)选房办法

1.选房原则:实行“先签约、先搬迁、先选房”的原则。

2.在房屋征收公告规定的签约期限内签订协议并按时搬迁的被征收人,由房屋征收部门在搬迁完毕的当日发放“搬迁腾空验收证”,被征收人凭“搬迁腾空验收证”,按房屋征收部门通知的时间换取“房屋征收补偿安置证顺序号”, 若同一工作日内有两户或两户以上房屋完成签订协议并搬迁的,“房屋征收补偿安置证顺序号”在次日以公开抓阄的方式确定先后顺序。安置时被征收人凭“房屋征收补偿安置证顺序号”,按顺序在本项目安置区范围内选定安置房并签订征迁补偿安置补充协议。

为落实国家保护华侨私有房屋政策及落实离休干部待遇政策,被征收人的房屋经市或区侨台外事局(侨台办)确认为华侨私有房屋的,或持有离休干部证明材料的,被征收人在签订协议并搬迁的当日,优先于当日其他被征收人取得公开抓阄顺序号;若同一工作日内有两户或两户以上华侨或离休干部房屋完成签订协议并搬迁的,房屋征收补偿安置证顺序号以公开拈阄的方式确定先后抓阄顺序。

第二部分  住宅补偿安置办法

第六条 住宅房屋权属的认定和未登记建筑的认定处理办法

(一)住宅合法产权的认定标准:持有有效土地使用权证及房屋所有权证的房屋;

(二)未经登记但视为合法的情形

为照顾被征收人利益,结合项目实际情况,凡对本方案中所列价格无异议、在房屋征收公告规定期限内完成签订协议并按时搬迁腾空的,古城区范围内未经登记的建筑有下列情形之一的,可以认定为合法建筑,按房屋征收的有关规定予以补偿:

1.持有各历史时期的房地产契证;

2.持有人民政府核发的公定契证;

3.持有有权部门批准基建手续的房屋。

(三)基建手续不完整的未经登记建筑的认定处理标准

古城区范围内持有房地产契证但未经批准在原契证用地面积内进行改扩建的房屋,被征收人在房屋征收公告规定的签约期限内签定协议并搬迁的,可本着尊重历史的原则,区分以下情况进行处理:

1198415国务院《城市规划条例》颁布实施前基建的,一层建筑面积按100%给予补偿;二层、三层按建筑面积不超过95%给予补偿;

2198415国务院《城市规划条例》实施后至1991713《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》实施前基建的,可按建筑面积不超过95%给予补偿;

31991713《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》实施后至1992年元月泉州市人民政府《关于处理市区历年违法建设规定的决定》(泉政办〔199205号)实施前基建的,可按建筑面积不超过90%给予补偿;

41992年元月泉州市人民政府《关于处理市区历年违法建设规定的决定》(泉政办〔199205号)实施后至2004101《泉州市人民政府关于禁止非法占地、违法建设的实施意见》(泉政文〔2004277号)实施前基建的,三层以下的(含三层)可按建筑面积不超过85%给予补偿;

52004101《泉州市人民政府关于禁止非法占地、违法建设的实施意见》(泉政文〔2004277号)实施后未经批准基建的房屋,按照《泉州市违法占地、违法建设认定及分类处置的指导意见》(泉委办发〔201416号)进行处置。其中,对20041012008年航拍图(数字化地图)前基建的房屋,可给予一定的材料费补偿。材料补偿标准详见附表三;

6.未经批准改扩建或基建手续不完整的未经登记建筑的认定处理以三层(含三层)为限,三层以上部分一律不认定为可补偿面积,按期签定协议并搬迁的,给予材料费补偿,详见附表三;

7.未登记建筑的认定,应严格以市规划部门地形图、航拍图、数字化地图为依据。四层以上(含四层)被征收房屋的认定必须在未经登记建筑处理意见表上载明地形图及2003年和2008年航拍图数字化地图记载情况。

第七条 住宅补偿安置方法

(一)选择货币补偿

1.根据房屋结构、装修档次和总层数不同情况按附表一、二所列标准进行货币补偿。

2.选择货币补偿的优惠奖励办法

被征收人在规定签约期限内签订协议并腾空搬迁的,领取按期签约腾空奖励外,可按以下相对应的情形给予优惠奖励:

1)对在签约期限内全部选择货币补偿方式、签订协议并搬迁的被征收人,房屋征收部门可以给予每平方米不超过被征收住宅房屋补偿单价20%的货币补偿方式奖励。

2)全部选择货币补偿奖励:对在签约期限内全部选择货币补偿的,除享受上述奖励外,再享受以下奖励。

选择货币补偿的“购房补助”:被征收人全部选择货币补偿的,自领取房屋征收补偿款并在房屋征收公告规定的签约期限届满之日起两年内购买经济适用房、限价房、市保障性安居工程建设运营有限公司所统筹的房源或自领取房屋征收补偿款并在房屋征收公告规定的签约期限届满之日起一年内在鲤城区辖区内购买普通商品房(含二手房)的,可以按以下条件选择向房屋征收部门申请相应的购房补助。

购买情况

补助标准

经济适用房或限价房

被征收房屋每平方米补偿单价的5×新购住房建筑面积

普通商品房(含二手房)

被征收房屋每平方米补偿单价的10×新购住房建筑面积

市保障性安居工程建设运营有限公司所统筹的房源

被征收房屋每平方米补偿单价的10×新购住房建筑面积

备注:计算“补助标准”时,新购住房建筑面积若超过被征收房屋建筑面积,以被征收房屋建筑面积计算。

3)住房保障:被征收人选择货币补偿的,且无任何自有房源居住的;由被征收人向征收部门申请优先给予配租保障性住房

属民政部门认定的低保对象且在中心市区无其他住房的被征收人选择货币补偿方式,若其被征收房屋人均建筑面积不足20平方米,则被征收房屋价值补偿款按人均建筑面积20平方米补足。

前款所称的“人均”的计算公式为:人均建筑面积=认定的可以补偿建筑面积÷征收决定作出前被征收房屋产权人户口簿记载的人口数(被征收房屋产权人户口簿记载的人口需为被征收房屋所有权人的直系亲属且为常住人口)。

(二)选择房屋产权调换

1.基本原则

1)依法实行房屋等价置换。被征收人选择房屋产权调换的,依法实行等价置换,以被征收房屋评估价值和安置房评估价值,实施两者的价值置换,并按照“多还少补”的原则结算差价。

2)被征收房屋评估价值根据房屋结构、装修档次和总层数不同情况按附表一、二所列标准确定。

3)严格按“一户一宅”原则确定产权调换面积。

2.产权调换结算办法

1)本方案在本片区内新建的安置房评估基准价格为9000/㎡。选择产权调换的安置房在签约期限内签订协议并搬迁,产权调换面积以内的安置房以优惠单价6750/㎡计算房屋价值。

2)必须以最接近被征收房屋的征收补偿的原则来选择安置房,原则上每个产权户所选安置房面积超过可产权调换面积的部分累计不大于20㎡(含20㎡)。

3.产权调换的优惠奖励办法

被征收人在规定签约期限内签订协议并腾空搬迁的,领取按期签约腾空奖励外,可按以下相对应的情形给予优惠奖励:

1)扩购优惠。由于安置房户型、结构等原因,每个产权户所选安置房面积超过原房屋认定的可产权调换面积在5㎡以内(含5㎡)按6750元/㎡计算;在5-10㎡以内(含10㎡)按6850元/㎡计算;在10-20㎡以内(含20㎡)按7425元/㎡计算;超过20㎡部分按交房时市场价计算。

2)住房保障:属民政部门认定的低保对象且在中心市区无其他住房的被征收人,其选择产权调换方式,若被征收房屋人均建筑面积不足20平方米,按人均建筑面积20平方米进行安置。增加的安置房屋面积部分,按6750元/㎡的价格结算。

(三)其他

1.自有房屋产权占地范围内的宅地按3000/ ㎡给予货币补偿;房屋使用范围内用地,但属历史形成且使用权无纠纷的按1000/平方米给予补偿。

2.对已倒塌的住宅房屋,按倒塌房屋的合法建筑面积1:1补偿安置,选择产权调换的按应安置面积1500/㎡标准缴纳差价,不再予以扩购。

第八条 搬迁费和临时安置补助费

(一)搬迁费:按经认定的可补偿建筑面积计算,标准为5/㎡。被征收人选择货币补偿的,发放一次搬迁费;被征收人选择产权调换的,发放两次搬迁费。

(二)过渡期限:自房屋征收部门公告的搬迁腾空之日起36个月。

(三)临时安置补助费发放办法:

1.临时安置补助费标准:被征收人选择产权调换自行过渡,根据产权调换面积,按8/·月标准发放临时安置补助费,低于1500/·产权户按保底1500/·产权户发给。被征收人选择货币补偿的,一次性给予6个月的临时安置补助费。

2.临时安置补助费时间计算:自被征收人签订协议并搬迁之日算起,至房屋征收部门发布入户安置通知之日止。除不可抗力外,过渡期限超过36个月的,自逾期之日起,房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人支付双倍临时安置补助费。享受临时安置补助费保底的被征迁户遇逾期安置时,若按其实际征收面积双倍计算临时安置补助费超过保底标准的,按实际征收面积重新核算临时安置补助费,不超过保底标准的仍按原保底标准执行,不予双倍补助。

3房屋征收部门发出入户安置通知后的15日内,被征收人按要求办理入户安置手续的,按标准再发给一个月临时安置补助费;被征收人未按要求办理入户安置手续的,从入户安置通知发出后的第二个月起,房屋征收部门不再支付被征收人临时安置补助费。

第三部分  店面补偿安置办法

第九条 店面认定原则

(一)手续完整店面

经城市规划部门批准或产权登记为店面的,征收时仍在营业,根据其经批准的店面面积或产权登记的店面面积,给予补偿安置。

(二)手续不完整店面

未经城乡规划部门批准或房屋所有权证未记载为经营性用房、房屋契证未记载为店面,擅自将位于城市主次干道或主要支路临街底层合法住宅改为经营性用房,持有工商税务管理部门核发的有效营业执照且征收时仍在从事经营活动的,若在房屋征收公告规定的期限内签定协议并搬迁腾空,本着尊重历史的原则,区分以下情况进行处理,但分户评估时应按政府公布的基准地价扣除住宅用地与商业用地之间的差价:

11991713《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》实施前,已将临街底层合法住宅改为经营性用房的,可以原房屋建筑结构临街底层第一自然间(进深不得超过8米)建筑面积的95%认定经营性用房给予补偿安置。

21991713《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》实施后至19951225泉州市人民政府《关于泉州市城市规划区范围内实行统一规划管理的通知》(泉政〔1995〕综309号)实施前,已将临街底层合法住宅改为经营性用房的,可以原房屋建筑结构临街底层第一自然间(进深不得超过8米)建筑面积的90%认定经营性用房给予补偿安置。

319951225泉州市人民政府《关于泉州市城市规划区范围内实行统一规划管理的通知》(泉政〔1995〕综309号)实施后,将临街底层合法住宅改为经营性用房的,一律按住宅房屋给予补偿安置,但可以根据现持有的工商、税务等有效执照,原房屋建筑结构临街底层第一自然间(进深不得超过8米)建筑面积按1500/m2给予一次性终止经营补贴。

第十条 店面补偿安置办法

(一)选择货币补偿的,被征收店面补偿标准具体见附表四。

(二)店面将统一规划安置在本项目安置小区内的配套店面

(三)选择房屋产权调换的,认定可产权调换面积以内的新建安置店面的基准价按14000元/㎡计算安置店面价值,差价互补

(四)超过认定的可产权调换面积的安置部分,安置店面单价按交房时的市场价计算。

(五)店面面积的认定:除经规划部门批准或产权登记载明的外,一般以原房屋建筑结构临街底层的第一自然间计算,第一自然间界限不清的,或新建大开间的,其进深不得超过8米,超过部分按住宅给予补偿安置。

第十一条 面搬迁费、停产停业损失补偿和临时安置补助费

(一)搬迁费:按经认定的可补偿建筑面积计算,标准为6/㎡。被征收人选择货币补偿的,发放一次搬迁费;被征收人选择产权调换的,发放两次搬迁费。

(二)停产停业补助费:

1.因征收房屋造成停产停业的,选择货币补偿的,一次性给予6个月的补偿。停产停业损失的补偿标准被征收人可选择以下标准之一进行补偿:

1)根据经营者近3年平均净利润确定;

2)按经认定的可补偿建筑面积计算,标准为30/.月。

(三)临时安置补助费:

被征收人选择产权调换自行过渡,根据产权调换面积,按16/.月标准发放临时安置补助费,自被征收人房屋签订协议并搬迁腾空之日算起,至房屋征收部门发布入户安置通知之日止。

第十二条 店面选择货币补偿的优惠奖励办法

在签约期限内全部选择货币补偿方式的,被征收人对本方案中所列价格无异议,在房屋征收公告规定的签约期限内签订协议并搬迁的非住宅房屋,以经认定的可补偿面积为准,按附表四店面补偿相对应的标准给予10%的优惠奖励。

第四部分  企、事业征收补偿办法

第十三条 企业用地货币补偿办法

1.经批准并办理国有土地使用权证的国有出让土地,收回国有出让土地使用权,按55.33万元/亩给予补偿,注销被征收面积。

2.征收已办理划拨土地使用权证的土地每亩给予38.73万元补偿。部分土地规费未缴清的按实扣除,并收回土地使用权证或批准文件给予注销。

以上两种企业用地补偿标准参照市国土资源局基本地价(泉州市中心市区2014年度土地定级和基准地价修编成果应用方案)评估确定。

第十四条 厂房、仓库及其他配套用房的补偿办法

(一)合法企业厂房、仓库及其他配套用房等地上建筑物的补偿办法:按附表五的价格给予货币补偿。

(二)基建手续不完整的被征收厂房、仓库及其他配套用房的处理办法:

征收基建手续不完整的被征收厂房、仓库及其他配套用房,对规定期限内签订协议并搬迁腾空的,可按以下办法进行处理:

119951225后至2004101前,土地已批但未经规划建设部门批准的企业用房,土地按征用企业用地标准给予补偿,地上物按附表五重置价的90%给予补偿。

219951225后至2004101前,使用未经批准土地建设的企业用房,土地按按征收已办理划拨土地使用权证的企业用地补偿标准的50%给予补偿,地上建筑物按附表五重置价的70%给予补偿,但不予奖励及安置。

以上类型房屋若存在权属纠纷,证据保全后先予征收。

3.企业厂房层高超过4的,层高每增加1,按附表五重置价的相应标准增加5%给予补偿。层高计算从室内地面到檐口计算高度(分户评估的不再适用本条款)。

第十五条 搬迁费和停产停业损失补偿、临时安置补助费

(一)搬迁费:按经认定的可补偿面积计算,标准为6/㎡,发放一次搬迁费。对于可恢复使用的大型机械设备由被征收人处置,1吨以上3吨以下(含3吨)每台按400元;3吨以上5吨以下(含5吨)每台按800元;5吨以上10吨以下(含10吨)每台按1000元;10吨以上每台按2000元,一次性给予补助。对于因搬迁丧失使用功能的大型机器设备,由被征收人提出申请,经现场核实后,由具有相应资质的评估公司进行评估,根据评估结果予以补助。

(二)停产停业补助费:

1.同时符合下列条件的,给予被征收人停产停业损失补偿:

1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

2)被征收房屋为非住宅用房;

3)有合法、有效的相关生产经营行政许可证照,且行政许可证照上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

4)已办理税务登记并具有纳税凭证。

2.停产停业补助费标准:因征收房屋造成停产停业的,一次性给予6个月的补偿,停产停业损失的补偿标准被征收人可选择以下标准之一进行补偿:

1)根据经营者近3年平均净利润确定;

2)按经认定可补偿的建筑面积计算,标准为12/平方米.月。

第十六条 选择货币补偿的优惠奖励办法

在签约期限内全部选择货币补偿方式的,被征收人对本方案中所列价格无异议,在房屋征收公告规定的签约。期限内签订协议并搬迁的非住宅房屋,以经认定的可补偿面积为准,按相对应的补偿标准给予10%的优惠奖励。

第五部分  其他规定

第十七条 补助及奖励措施

被征收人对本方案中所列价格无异议,可补偿建筑可享受本方案优惠、奖励;基建手续不完整建筑根据被征收人提供的权属书证材料,分别按不同年限、不同额度给予补偿安置。被征收人对本方案中所列价格有异议、未在房屋征收公告规定期限内先签订协议并按时搬迁的,一律不享受本方案优惠、奖励。

第十八条 补偿决定

房屋征收部门与被征收人在房屋征收公告规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的泉州市鲤城区人民政府按照征收补偿方案及经鉴定认可的评估结果作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的泉州市鲤城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

被依法作出房屋征收补偿决定的,不再适用本方案的优惠、奖励办法。

第六部分 

第十九条 适用范围

本方案适用于爱国路拓宽改造项目征收范围内国有土地上房屋的征收补偿安置,征收范围内所涉及的部分集体土地上的房屋参照该方案执行。

第二十条  违法、违章建筑

(一)对认定为违法违章建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予赔偿。

(二)本项目房屋征收公告发布之后抢建的房屋,一律不予赔偿,并强制拆除。

(三)违章建筑的认定,以地形图、遥感图和相关文件等为主要依据。

第二十一条  附属物(水、电表除外)一次性给予货币补偿,详见附表六;安置房水、电表为一户一表,被征收人原有的水、电表可以给予抵扣,不足部分按有关规定按实结算。

第二十二条  方案自房屋征收公告发布之日起实施,未尽事宜按相关法律、法规的规定执行。

第二十三条  本方案解释权归泉州市鲤城区住房和建设局。

 

 

附表一  被征收住宅补偿单价表

                                                        单位:元/

    结构

层数

总一层

总二层

总三层

总四层

总五层及以上

框架

8710

7370

6700

6030

5360

混合

8580

7260

6600

5940

5280

砖木

石木

土木结构

8320

7040

6400

5760

5120

备注:补偿价格均包括土地、建筑物、不含二次装修。 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表二  被征收住宅装修档次补偿单价表

类别

补偿金额

主要特征

一档

600

户门为防盗门,地面为中档花岗岩或缸砖,瓷砖踢脚线,内墙面ICI涂料粉刷,水泥漆、喷涂料、木作墙裙:天棚吊顶、四周角线、带灯座;室内设有部分壁柜;铝合金窗外加防盗网,窗帘盒,阳台有防盗网;厨房瓷砖地面,瓷砖墙面,铝塑板吊顶;卫生间吊顶,洁具齐全。中档电照。

二档

500

入户门为防盗门,地面为中档花岗岩或缸砖,瓷砖踢脚线,内墙面为涂料粉刷,瓷砖墙裙:天棚四周角线,铝合金窗外加部分防盗网,阳台有防盗网;厨房瓷砖地面,瓷砖墙面,卫生间吊顶,洁具齐全。普通电照。
卫生间楼地面防滑砖,瓷砖墙面、普通吊顶,普通卫生洁具;
水电设备齐全。

三档

400

入户门为铁门及木门,地面为普通花岗岩或普通瓷砖,内墙面或天棚为墙漆粉刷,天棚四周角线:木门窗,卫生间洁具齐全,吊顶;普通电照。

四档

300

地面为普通瓷砖,墙面部分贴瓷砖,内墙面及天棚普通墙漆粉刷:木门窗,简单铁门,防盗删,普通水卫电照。

五档

200

地面为地板砖或斗底砖,内墙面及天棚简单粉刷或部分粉刷:木门窗,简单铁门,防盗删,普通水卫电照。

                                                        金额单位:元/

 

附表三  被征收住宅材料费补偿单价表

单位:元/

         结构

装修

框架

砖混

砖木、石木、石、土木

较好

1600

1500

1400

一般

1500

1400

1300

主体无装修

1400

1300

1200

 

 

 

附表四  被征收店面补偿单价表

                                          单位:元/

         结构

金额

框架

砖混

石混

砖木、石木、石头

店面

14000

13000

12000

10000

 

1、以上为含完整装修的价格,未装修按实际情况折扣。

2、被征收店面指区域内沿爱国路店面。

 

 

 

 

附表五 企业厂房、仓库及其它配套用房重置价补偿标准

                                            单位:元/

建筑

装修     结构

等级

 

土木

钢结构

内外装修较好

1100

1000

850

800

500

内外装修一般

1000

900

800

700

内外均未装修

800

750

700

650

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表六  被征收房屋附属物项目补偿单价表

单位:元

 

项目

计算单位

 

 

水井

手泵井

600

 

 

一般水井

1000

 

 

真空井

1500

 

 

 

2500

 

 

深机井

4000

 

 

电动门

平方米

600

室外围墙全封闭,其中电机每台补偿1200

 

不锈钢门

平方米

600

 

镀锌板门

平方米

260

 

围墙

立方米

50

 

 

砖石混

立方米

80

 

 

空心砖

立方米

100-150

 

 

 

立方米

130-150

 

 

立方米

200-250

 

 

立方米

300-350

 

 

挡土墙

乱毛石

立方米

70

 

 

 

立方米

200-250

 

 

埕院

 

平方米

100-500

应分大铺中铺碎铺不同价值计算补偿

 

平方米

80-100

 

 

 

平方米

100-150

 

 

炉灶

200

按炉口计补偿

 

300

按炉口计补偿

 

 

400

按炉口计补偿

 

 

平方米

120

花岗岩、大理石或不锈钢面台,下有柜橱

 

 

300

用于烘焙龙眼、荔枝等

 

菜台

水泥面菜台

平方米

30

 

 

贴瓷砖菜台

平方米

50

 

 

水池

水柜

抹水泥砖

100

指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜或室外搭设

 

砖贴瓷砖

150

 

洗面台

平方米

120

花岗岩、大理石宽式台面

项目

计算单位

 

 

厕所

 

650

室外

 

三化厕

1250

适用民宅

 

 

平方米

500

室外

 

  

200

室内

 

  

300

室内

 

简易

搭盖

油毛毡、木棉瓦

平方米

150

指主架竹、木、机砖、空心砖,

屋面油毛毡、木棉瓦

 

 

平方米

250

指主架机砖、空心砖,屋面铁皮

 

水塔

 

500

 

 

不锈钢

600

 

 

水塔

10m3以上者)

立方米

300

 

 

变压器

按供电部门安装价格折旧补偿

迁移的,按供电部门的迁移费补偿

 

三相电

20A

1520

应提供电力部门相应的发票或证明材料

 

40A

3040

 

60A

4560

 

 

 

平方米

180

和房屋同时建造且层高H<2.2m

 

 

平方米

300

 

果杂树

 

按照征地标准执行

 

 

650

指室外单独建造

 

 

250

室外搭设(包括什物储藏间)

 

化粪池

立方米

400

适用企业

 

沼气池

立方米

600

适用企业

 

太阳能

2000-3000

指迁移费用

 

空气能

3000

指迁移费用

 

电话开户费

158

 

 

有线开户费

380

 

 

空调移机

150

 

 

 

 

与安置房对抵结算

 

 

 

与安置房对抵结算

 

室外楼梯(铁)

台阶

80

不锈钢参照

 

 

300-1000

高度应不低于1.5

 

                     

 

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